De Rotterdam
Mukavaa asumista ja työkentelyä De Rotterdamrakennuksessa
De Rotterdam on yksi Länsi-Euroopan suurimmista rakennuksista. Cushman & Wakefield tuntee isännöitsijäyrityksenä olevansa vastuussa 4000 rakennuksessa päivittäin asuvan ja työskentelevän ihmisen
hyvnvoinnista. Hyvä ja terveellinen työympäristö asettaa kuitenkin korkeat vaatimukset ilmastoinnille. Uuteen HQ-ilmansuodattimeen vaihtaminen pienentää ilmankäsittelyn sähkönkulutusta 15% ja parantaa sisäilman laatua 57% pienhiukkasia suodattamalla.
Pystysuuntainen kaupunki, Alankomaiden tiheimmin asuttu palanen
De Rotterdam koostuu kolmesta tornirakennuksesta, ja se sisältää jopa 44 kerrosta ja 160 000 m2 lattia-pinta-alan. Monikäyttöinen rakennus pitää sisällään muunmuassa asuntoja, toimistoja, hotellin ja erilaisia ravintoloita. Ivar Stoop, Cushman & Wakefieldin vanhempi tekninen johtaja: “Päivittäin tässä ‘vertikaalisessa kaupungissa’ on noin 3500-4000 ihmistä, ja rakennus onkin näin Hollannin tiheimmin asuttu paikka. Tämä asettaa todella vaativat ehdot ilmastoinnille.” Rakennus otettiin käyttöön vuonna 2013. “Suunnittelussa on luonnollisesti otettu huomioon näin suuren ihmismäärän läsnäolo. Kun
katsomme ilmastointikysymystä, tulee siinä enemmän huomioonotettavia asioita kuin mitä ensin olettaisi. Annan esimerkin: keväällä ulkoilma on noin 12oC-asteisena vielä viileä, vaikka aurinko lämmittää rakennusta jo melko paljon. Silloin meillä on rakennuksessa kylmä ja lämmin puoli.
Rakennuksen osat ovat myös tiettyinä aikoina toistensa varjossa,
kertoo Stoop. Kolme tornia on siksi varustettu jokainen omalla ilmastointijärjestelmällään, ja järjestelmät edelleen jaettu erilaisiin itsenäisiin osiin. Stoop: “Näin voimme helposti säätää olosuhteita
paikallisesti ja huoltotöissä vaikutus käyttäjiin on minimaalinen. Olemme nyt kokeneet kaikki vuodenajat, eikä ongelmia ole ilmennyt. Kuitenkin ihanteelliseen tulokseen pääseminen vaatii vielä hienosäätöä. “
Säästöjä tehokkaammalla energiankäytöllä
Alankomaissa energiakustannukset ovat suhteellisen korkeat. Energian tehokkaampi käyttö johtaa siksi heti pienempiin hyödyntämiskuluihin. De Rotterdam käyttää asuinympäristön lämpötilan ylläpitoon kaukolämpöä sekä jäähdytykseen Maas-joen vettä. “Noin 30% palvelukustannuksista koostuu lämmityksen, ilmastoinnin ja muiden sähköisten järjestelmien energiakuluista. Siksi on välttämätöntä pohtia jatkuvasti, millaisilla tavoilla energiaa voisi säästää. On tärkeää, että yhteistyökumppanit auttavat meitä tässä ja pitävät meidät ajan tasalla uusista teknisistä innovaatioista. Jos voimme säästää rahaa uudistuksilla, hyötyvät siitä myös vuokralaisemme”, Stoop kertoo.
Uusi HQ-suodatin: merkittävä alennus energiankulutuksessa
Hyvä esimerkki mainitunlaisesta teknisestä innovaatiosta löytyy ilmankäsittelyssä. Rens de Witte, rakennusfirma Roodenburgin palveluosaston päällikkö: “De Rotterdam ei tosiaan ole pieni: tunnissa
siellä kiertää yli 300 000 m3 puhdasta ilmaa. Tämän toteuttamiseksi yli 200 pussisuodattimella varustetut 7 ilmankäsittely-yksikköä ovat jatkuvasti toiminnassa. Kokonaisuudessaan järjestelmä kuluttaa paljon energiaa. Koska näin valtavan kulutuksen kyseessäollessa säästöä kertyy välittömästi paljon, olemme katsoneet yhdessä AFPRO Filtersin kanssa mahdollisuuksia tilanteen parantamiseen.”
Maurice Gijzen, AFPRO Filtersin vanhempi myyntipäällikkö: “Mitä korkeampi vastus suodattimella on, sitä enemmän ilmansuodatuskaapin on tehtävä töitä sadakseen tarvittavan määrän ilmaa kiertämään,
eli sitä korkeampi energiankulutus on. Huomasin aikaisemmin, että paine oli ensin 130 Pa ja nousi sitten melko pian lukemaan 190Pa. Ilmankäsittelyä säädetään usein, jonka vuoksi energiankuluts kasvaa suureksi. Neuvoin tuolloin vaihtamaan uudentyyppiseen HQsuodattimeen, jonka aloitusvastus on vain 90 Pa. Life Cycle Cost (LCC) eli elinkaarikululaskelmasta ilmenee, että tämä johtaa vähintään 15%
energia- ja kustannussäästöihin. Tällä suodattimella on myös pidempi käyttöikä, jonka ansiosta työ- ja materiaalikulut pienenevät.”
HQ-suodatin poistaa enemmän pienhiukkasia ilmasta
Myös pienhiukkasten vähentämisessä HQ-suodattimella on suuria hyötyjä. Ympäristöjärjestö Milieudefensie on tutkinut Alankomaiden ilmansaastetilannetta ja osoittanut, että suurten kaupunkien Randstadalueella pienhiukkaspäästöt ovat erittäin suuret. “De Rotterdam on alueella, jossa ilman pienhiukkaspitoisuus on korkea: laivat kulkevat sen ohi ja rantautuvat lähistöllä, Erasmus-sillan ruuhkainen liikenne on äärellään ja länsituulen puhaltaessa teollisuussaasteet tulevat suuntaamme”, kertoo Stoop.
“Tunnemme olevamme vastuussa ihmisistä, jotka työskentelevät ja asuvat rakennuksessa. Ihmiset käyttävät helposti kahdeksan tuntia päivästään sisällä tiloissamme. Kohentamalla sisäilman laatua
entisestään, voimme osallistua huomattavalla tavalla näiden ihmisten hyvinvointiin.” Vanhat ilmansuodattimet antoivat pienhiukkasia vastaan vähintään 35% suojan (Minimum Test Efficiency, MTE). Uudet HQ-suodattimet poistavat ilmasta 55% haitallisista hiukkasista. Pelkästään suodattimien vaihdolla sisäilman laatu paranee 57% koskien pienhiukkaspitoisuutta.
Positiiviset ensimmäiset tulokset
De Witte: “Seuraamme ilmankäsittelyjärjestelmiä 24 tuntia päivässä ja kolmena päivänä viikossa paikalla on asentaja ennaltaehkäisevään huoltoon ja ylläpitoon. Kun suodattimet täyttyvät, niiden vastus
nousee ja me saamme hälytysmerkin. Vaihdamme suodattimet silloin, jotta ilmankäsittely-yksiköt toimisivat aina ihanteellisesti. Ennaltaehkäisevässä mielessä vaihdamme ilmansuodattimet vuosittain.”
“Hyvä palvelu edellyttää oikeaa osallistumista. Tämä pätee meihin, mutta myös toimittajiimme. Jos teet töitä pitkäkestoisen kumppanuuden eteen, etkä valitse nopeimpia etuja, on mahdollista rakentaa yhteistyö, joka merkitsee osapuolille lopulta enemmän. Olemme olleet projektin aikana intensiivisessä yhteistyössä AFPRO Filtersin kanssa. Yhtenä Alankomaiden parhaista rakennusyrityksistä haluamme tehdä vain parasta laatua. AFPRO Filters on meille uusi tavarantoimittaja ja sen on täytynyt vakuuttaa meidät ja Cushman & Wakefield asiantuntijuudestaan ja tuotteidensa laadusta. Ja se on onnistunut. AFPRO Filters on konkreettisin luvuin osoittanut meille ilmansuodattimiensa lisäarvon. Myös palvelun taso ja ennakoiva ratkaisuihin osallistuminen ovat meille tärkeitä. Pidämme yhdessä Cushman & Wakefieldin kanssa energiankulutusta tarkasti silmällä, jotta näemme toteutuvatko odotukset. Ensimmäiset tulokset ovat hyvin lupaavia”, sanoo De Witte.